Costos de cierre al comprar propiedad siendo extranjero
Desglose real: notaría, avalúo, fideicomiso, permiso SRE, impuestos de adquisición y diferencias entre preventa y entrega inmediata.
Cierre orientativo
4–7% del valor
Fideicomiso
$1.5k–3k USD
Plazo
30–90 días
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Muchos extranjeros presupuestan el precio de lista — y se sorprenden con otro 4–7% adicional ante el notario.
El cierre en México es notarial, con carga fiscal y fideicomiso en zona restringida. Esta página desglosa qué esperar en Tulum, Riviera Maya y Los Cabos.
Lo esencial en 30 segundos
- ✓Calcula 4–7% extra al precio en gastos de cierre del comprador.
- ✓Fideicomiso: $1,500–$3,000 USD de alta + anualidad bancaria.
- ✓El notario emite el único desglose oficial — pídelo por escrito.
- ✓Apartados en preventa deben ir a escrow, no transferencias informales.
Partidas
Gastos de cierre típicos del comprador
Honorarios notariales
1.5–2.5% del valor — escritura, cálculo fiscal y registro.
Avalúo
$300–$800 USD para fideicomiso o crédito; base para impuesto.
Impuesto adquisición
Traslado de dominio estatal — a menudo 2–4% en QR, varía en BCS.
Registro y certificados
Registro público, certificado de libertad de gravamen, traducciones.
Zona restringida
Fideicomiso y permiso SRE
Compras costeras de extranjeros requieren fideicomiso bancario. La alta incluye honorarios legales del banco, permiso SRE y escritura del trust.
Elige banco fiduciario
Banorte, Scotiabank, HSBC y otros autorizados por SRE.
Permiso SRE
Relaciones Exteriores autoriza el trust según nacionalidad.
Escritura de fideicomiso
Se firma junto con la compraventa — un solo cierre.
Anualidad
$500–$800 USD/año; renovable cada 50 años.
Timing
Preventa vs entrega inmediata
Cuándo sale el dinero de tu cuenta
Los gastos de cierre se concentran al firmar escritura final. Compara plazos en el comparador preventa vs entrega.
Ejemplo
Ejemplo en departamento de $350,000 USD
Notaría + impuestos
~$14,000–$21,000 USD (4–6%)
Alta fideicomiso
~$1,800–$2,800 USD una vez
Avalúo y varios
~$500–$1,200 USD
Ilustrativo — el notario da la cifra vinculante. No confíes en promesas “todo incluido” del desarrollador sin desglose notarial.
Siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los costos de cierre en México para extranjeros?+
Orientativamente 4–7% del valor de compra en zona turística: notaría, avalúo, impuesto de adquisición, derechos de registro y constitución de fideicomiso. Varía por estado, valor y banco fiduciario.
¿El vendedor paga algo del cierre?+
En preventa el desarrollador a veces absorbe parte de notaría o promociones; en reventa lo habitual es que cada parte cubra sus honorarios. Todo debe quedar en la oferta de compra.
¿Qué impuestos paga el comprador extranjero?+
Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISR o equivalente estatal según entidad), más IVA solo en ciertos esquemas comerciales. El notario calcula y retiene en el cierre.
¿Puedo financiar los gastos de cierre?+
Algunos bancos los capitalizan en el crédito hipotecario; otros exigen enganche + cierre en efectivo. Simula ambos escenarios antes de apartar.
Más información en https://capitalturistico.com/recursos/glosario/costos-cierre-compra-propiedad-extranjero-mexico