Impuesto predial en México para inversionistas
Qué es el predial, tasas orientativas en Quintana Roo y BCS, cuándo pagarlo y cómo impacta el flujo de caja de tu departamento turístico.
Predial QR
0.1–0.15% valor
Pago
Anual · enero
Impacto ROI
Bajo pero fijo
El predial es pequeño frente al precio de compra — pero es obligatorio, anual y fácil de olvidar en modelos de ROI.
Propietarios extranjeros en Tulum, Playa del Carmen y Los Cabos pagan predial como cualquier dueño. El retraso genera recargos y complica una reventa futura.
Lo esencial en 30 segundos
- ✓Se basa en valor catastral — actualiza tras compra si aplica.
- ✓Quintana Roo: a menudo ~0.1–0.15% anual.
- ✓Se paga cada año; descuentos a veces en enero.
- ✓Inclúyelo en yield neto — no es opcional.
Básico
Predial vs otros impuestos
Predial
Impuesto anual al municipio — costo fijo de propiedad.
Impuesto adquisición
Una vez al comprar — parte del cierre, no es predial.
ISR por renta
Impuesto sobre ingresos STR — aparte del predial; ver calculadora ISR.
Tasas
Tasas orientativas por estado
Quintana Roo
~0.1–0.15% del valor catastral / año (Tulum, PDC, Cancún).
Baja California Sur
~0.1–0.2% — confirma con municipio de Los Cabos.
Ejemplo
$400k catastral → ~$400–$600 USD/año en QR.
Frente de mar
Valores catastrales altos — no siempre = precio de compra.
Administración
Cuándo y cómo pagar
El predial se factura normalmente en el primer trimestre; muchos municipios dan descuento si pagas en enero. El administrador del condominio a veces lo recauda con la cuota — verifica recibo oficial.
Antes de revender
Modelado
Impacto en ROI de renta vacacional
El predial solo rara vez tumba un negocio — pero junto con cuota, administración y limpieza resta 1–2 puntos al yield bruto. Modela en la calculadora ROI dentro de gastos operativos.
Para impuestos de adquisición al comprar, ver costos de cierre para extranjeros.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el impuesto predial en México?+
Es el impuesto anual sobre propiedad inmobiliaria que paga el propietario al municipio. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble, no necesariamente el precio de compra.
¿Los extranjeros pagan predial igual que mexicanos?+
Sí. Tener fideicomiso no exime del predial. Debe pagarse aunque la unidad esté vacía o en renta vacacional.
¿Cuánto predial paga un departamento en Tulum?+
Orientativamente 0.1–0.15% del valor catastral al año en Quintana Roo, según municipio. En propiedades de $300k–$500k USD suele ser unos cientos de USD anuales — confirma con el municipio o administrador.
¿El predial es deducible de ISR por renta?+
En muchos esquemas de renta vacacional los gastos de propiedad pueden deducirse contra ingresos, sujeto a régimen fiscal y facturación. Consulta contador — la calculadora ISR es orientativa.
Más información en https://capitalturistico.com/recursos/glosario/impuesto-predial-mexico-propiedad