Guía paso a paso: comprar propiedad en Los Cabos
8 pasos para extranjeros: asesor, propiedad, oferta, abogado, fideicomiso y cierre en Baja California Sur. Español e inglés.
Cierre típico
30–90 días
Estructura
Fideicomiso BCS
Compradores
USA · Canadá · MX
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¿Eres extranjero y quieres comprar en Baja California Sur — Los Cabos, La Paz o el Corredor — pero te preocupan estafas, plazos largos o costos ocultos? Esta guía paso a paso resume qué hacer antes, durante y después de la compra con Capital Turístico Real Estate.
Lo esencial en 30 segundos
- ✓8 pasos desde asesor hasta cierre notarial en BCS.
- ✓Fideicomiso obligatorio en zona costera para extranjeros.
- ✓Abogado propio + notario — roles distintos al mercado gringo.
- ✓Cierre típico: 30–90 días según due diligence.
1. Elige a tu asesor inmobiliario
El primer paso es trabajar con un broker profesional que conozca Los Cabos, el fideicomiso y preventas verificadas.
En Capital Turístico somos master broker con inventario en Cabo San Lucas, San José del Cabo y desarrollos premium con brochure PDF, video y mapa de proyectos.
- Pide referencias y revisa reseñas.
- Confirma experiencia con compradores internacionales.
- Evita pagos sin contrato ni cuenta corporativa identificada.
2. Encuentra la propiedad correcta
Los Cabos reúne dos ciudades muy distintas: Cabo San Lucas (marina, vida nocturna) y San José del Cabo (golf, residencial). También exploramos Corredor, East Cape y La Paz.
Visita zonas, compara amenidades y define si buscas renta vacacional, retiro o plusvalía.
- Recorre el área antes de decidir.
- Revisa distancia a aeropuerto (SJD) y servicios.
- Pide tour virtual si no puedes viajar aún.
3. Define tu rango de precio
Antes de visitar propiedades, calcula presupuesto total: precio + gastos de cierre (4–6%), fideicomiso, amueblado y reserva para impuestos anuales.
Usa nuestro simulador de crédito y calculadora ROI para escenarios realistas.
4. Lista tus requisitos
Separa lo negociable de lo esencial: m², vista, amenidades, administración de renta, entrega inmediata vs preventa.
Capital Turístico filtra desarrollos según tu perfil: inversión STR, segunda residencia o patrimonio.
5. Tómate tu tiempo
No compres la primera opción sin comparar. Los Cabos tiene inventario en preventa y entrega; conviene evaluar al menos 3 alternativas.
Compara preventa vs entrega inmediata con nuestra herramienta interactiva.
6. Presenta tu oferta
Tu asesor te ayuda con la oferta: monto de apartado (earnest money), contingencias (due diligence, inspección, contrato promesa) y fechas límite.
En preventa: hitos de pago ligados a avance de obra. En reventa: periodo de revisión legal del título.
- Define fecha objetivo de cierre y mudanza.
- Documenta contingencias por escrito en el contrato.
7. Contrata abogado de cierre local
El notario mexicano formaliza y registra — no representa solo tus intereses. Un abogado inmobiliario revisa contrato, due diligence y fideicomiso bancario antes de depositar.
En zona restringida (costa), el extranjero compra vía fideicomiso: el banco es fiduciario; tú conservas uso, renta, venta y herencia.
8. Prepárate para el cierre
Semanas antes del cierre, tu abogado coordina con notaría: identificación, comprobantes, transferencia final y firma.
Después del cierre: registro en RPP, pago de predial, cuota anual del fideicomiso, cambio de servicios y — si aplica — alta de renta vacacional.
El proceso en México es distinto al de EE.UU. o Canadá, pero con el equipo correcto puede ser seguro y predecible. Capital Turístico te acompaña de la primera visita al registro de tu propiedad.
¿Preguntas sobre el proceso de cierre?
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el cierre en Los Cabos?+
Entre 30 y 90 días según fideicomiso, due diligence y notaría. Preventas tienen calendario distinto hasta escrituración final.
¿Necesito abogado además del notario?+
Sí, recomendado. El notario formaliza; tu abogado representa tus intereses en contrato, pagos y revisión legal del proyecto.
¿Está disponible la guía en inglés?+
Sí. Usa el enlace de idioma en el hero o visita la URL dedicada en inglés para compradores de EE.UU. y Canadá.
Más información en https://capitalturistico.com/recursos/guia-paso-a-paso-comprar-propiedad-los-cabos