Residencia en México por inversión inmobiliaria
Residencia temporal y permanente para extranjeros: requisitos INM, compra de propiedad, fideicomiso y pasos con abogado migratorio.
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Temporal · permanente
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Miles de estadounidenses, canadienses y europeos eligen México como segunda base — y la propiedad puede respaldar tu residencia si la estructuras bien.
Ordenamos vías ante el INM, cómo encaja el inmueble en el expediente y errores que retrasan la aprobación.
Lo esencial en 30 segundos
- ✓La residencia temporal se renueva (típicamente 1–4 años).
- ✓Propiedad o solvencia económica pueden calificarte — montos en UMA.
- ✓Inmueble en costa requiere fideicomiso para extranjeros.
- ✓Abogado migratorio es esencial — no viene incluido en el precio de compra.
INM
Residencia temporal: lo esencial
La residencia temporal te permite vivir en México más allá del permiso de turista. Se tramita ante el INM vía consulado o cambio de estatus.
Solvencia económica
Ingresos mensuales o saldo promedio — umbrales en UMA actualizados cada año.
Propiedad en México
Escritura o fideicomiso con valor mínimo establecido por el INM.
Vínculo familiar
Cónyuge mexicano o familiar residente en casos aplicables.
Proceso
Propiedad + residencia: cómo encaja
Define estilo de vida vs inversión
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Elige destino
Tulum, Los Cabos, Vallarta — ticket y estilo de vida distintos.
Fideicomiso si es costa
Extranjeros en zona restringida necesitan trust + permiso SRE.
Compra registrada
Escritura o contrato a tu nombre como beneficiario.
Expediente migratorio
Abogado arma paquete INM con comprobante de inmueble e identificaciones.
Tarjeta emitida
Renueva según calendario INM; cuenta tiempo hacia permanente.
Largo plazo
De temporal a permanente
Tras mantener residencia temporal y cumplir requisitos de estancia (históricamente ~4 años), puedes solicitar permanente. Incluye continuidad, subsistencia y antecedentes limpios.
Evita
Errores que cuestan tiempo y dinero
- Comprar en zona restringida sin fideicomiso — propiedad no legalmente tuya.
- Confiar en promesas de “residencia incluida” sin abogado migratorio certificado.
- Subestimar notaría, fideicomiso, impuestos y trámite migratorio.
- Exceder estancia turística mientras esperas papeles — multas y cancelaciones.
Presupuesto
Costos orientativos (además del inmueble)
Asesoría migratoria
Variable según consulado y complejidad.
Fideicomiso
Alta + anualidad para extranjeros en costa.
Cierre inmobiliario
Típicamente 4–6% en notaría, impuestos y avalúo.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo obtener residencia en México comprando una propiedad?+
Sí. Tener propiedad en México es uno de los medios de acreditación de vínculo o solvencia ante el INM, junto con ingresos o inversiones. La residencia temporal se tramita con abogado migratorio; la propiedad en zona restringida requiere fideicomiso bancario si eres extranjero.
¿Cuál es la diferencia entre residencia temporal y permanente?+
La residencia temporal se renueva (típicamente 1–4 años) y permite vivir legalmente en México. Tras años cumplidos y requisitos, puedes solicitar residencia permanente. La naturalización es un trámite posterior distinto.
¿Cuánto debe valer la propiedad para residencia?+
El INM actualiza montos en UMA. Además del valor del inmueble, suelen pedirse ingresos mínimos o saldo promedio en cuentas. Un abogado migratorio valida el monto vigente antes de comprar.
¿Comprar en Tulum o Los Cabos cuenta para residencia?+
Sí, si el inmueble está debidamente escriturado (o en fideicomiso) a tu nombre. Capital Turístico comercializa desarrollos con documentación completa en destinos turísticos de México.
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