Cap rate, yield y cash-on-cash en renta vacacional
Diferencias claras entre métricas, cuándo usar cada una en Tulum o Los Cabos y cómo calcularlas sin confundir yield bruto con retorno real.
Yield bruto QR
6–10%
Cap rate neto
4–8%
Usa
Calculadora ROI
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El desarrollador promete yield. El banco mira cash-on-cash. El analista habla de cap rate. Se relacionan — pero no son lo mismo.
Confundir estas métricas es la razón #1 para pagar de más en Tulum y Los Cabos. Aprende las definiciones una vez y pasa cada operación por la calculadora ROI.
Lo esencial en 30 segundos
- ✓Yield bruto = renta ÷ precio (antes de gastos).
- ✓Cap rate ≈ NOI ÷ valor (después de gastos operativos).
- ✓Cash-on-cash = flujo anual ÷ efectivo invertido.
- ✓Usa la calculadora ROI para números — no solo esta página.
Glosario
Tres métricas, tres preguntas
Yield bruto
“Si rento bien, ¿qué % del precio cobro?” — ignora cuota, predial, administración.
Cap rate (neto)
“Tras gastos operativos, ¿qué % del valor es NOI?” — más cercano a valuación profesional.
Cash-on-cash
“Sobre el efectivo que puse, ¿qué gano al año?” — clave si usas crédito.
Uso
Cuándo usar cada métrica
Compara yield bruto solo para filtrar rápido entre dos departamentos similares. Usa cap rate neto para comparar con otras clases de activo. Usa cash-on-cash si financias — tu retorno es sobre capital propio, no precio total.
No compares brochure con banco
Números
Ejemplo — departamento $350k en Tulum
Yield bruto
$28k renta ÷ $350k = 8.0%
Cap rate neto
$18k NOI ÷ $350k ≈ 5.1% tras cuota, admin, predial
Cash-on-cash
$12k flujo ÷ $120k efectivo ≈ 10% con crédito
La plusvalía es aparte — proyéctala con la calculadora de plusvalía.
Trampas
Errores comunes
- Usar ocupación del desarrollador (a menudo 70%+) sin datos de mercado.
- Olvidar comisiones de plataforma, limpieza y tiempos muertos entre huéspedes.
- Ignorar meses sin renta durante espera de entrega en preventa.
- Mezclar compra en USD con gastos en MXN sin colchón cambiario.
Herramienta
Corre tu escenario (herramienta canónica)
Esta página educa — la calculadora ROI es el único lugar para modelar tu operación. Evitamos duplicar la herramienta interactiva aquí a propósito.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el yield bruto en renta vacacional?+
Ingreso anual por renta dividido entre precio de compra, sin restar gastos. Ejemplo: $28,000 USD de renta / $350,000 USD = 8% yield bruto.
¿Cap rate y yield es lo mismo?+
En conversación casual sí; en análisis profesional el cap rate suele usar ingreso neto operativo (NOI) sobre valor. Yield bruto es más optimista.
¿Qué es cash-on-cash?+
Retorno sobre el efectivo invertido (enganche + cierre), no sobre el precio total. Si pagas 30% de enganche, el cash-on-cash puede ser mayor que el yield sobre precio completo.
¿Dónde calculo esto para Tulum?+
En la calculadora ROI de Capital Turístico — esta página explica conceptos; la herramienta hace el modelo con ocupación, tarifa, cuotas y financiamiento.
Más información en https://capitalturistico.com/recursos/glosario/cap-rate-yield-cash-on-cash-renta-vacacional