Guía para extranjeros que quieren invertir en Riviera Maya
Preventas en Tulum y Quintana Roo: pasos legales, fideicomiso, seguridad jurídica, beneficios fiscales y ROI para compradores internacionales.
Plusvalía anual
8–15%
Pasos legales
6 etapas
Mercados clave
USA · CA · EU
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La Riviera Maya sigue atrayendo capital internacional — no por hype, sino por demanda turística, conectividad y un marco legal claro para extranjeros.
De Tulum a Playa del Carmen, esta guía recorre preventas, fideicomiso, due diligence y bases fiscales para inversionistas de EE.UU., Canadá y Europa.
Lo esencial en 30 segundos
- ✓Extranjeros compran legalmente vía fideicomiso o sociedad en zona restringida.
- ✓Preventa ofrece precio de entrada; entrega ofrece renta inmediata.
- ✓Verifica licencias, gravámenes y cuentas de pago antes de cada depósito.
- ✓Capital Turístico lista desarrollos verificados en QR con brochure PDF.
Mercado
¿Por qué invierten extranjeros en preventas?
Plusvalía sostenida
Zonas consolidadas como Aldea Zamá y corredor turístico.
Demanda STR internacional
Tarifas premium en temporada con posicionamiento boutique.
Ticket vs USA/Canadá
Entrada competitiva en USD frente a mercados costeros gringos.
Descuento en preventa
Potencial de apreciación entre firma y entrega — modela ambos caminos.
Respuesta corta: sí
¿Puede un extranjero comprar en México?
Sí. Incluso en zona restringida (50 km costa / 100 km frontera) con la estructura correcta. Dos vías principales:
Fideicomiso bancario (más común)
Eres beneficiario con uso, renta, venta y herencia. Ver guía dedicada.
Sociedad mexicana
Para portafolios comerciales; requiere abogado corporativo y cláusula de exclusión.
Roadmap
Seis pasos legales que recomendamos
Define zona y producto
STR, segunda residencia o plusvalía — cada uno elige ubicación y desarrollador.
Fideicomiso o sociedad
Constituye trust o sociedad con autorización SRE cuando aplique.
Notario público
Valida operación, impuestos y registro — pieza central del cierre mexicano.
Verifica legalidad del proyecto
Licencia de obra, título limpio, permisos ambientales, régimen de condominio.
Contrato de preventa
Fecha de entrega, penalidades, calendario de pagos y cuentas bancarias autorizadas.
Registro público
Tras escritura, opera libremente; renueva fideicomiso cada 50 años.
Due diligence
Seguridad jurídica en preventa
Estándares mínimos que exigimos
- Contratos revisados por abogados inmobiliarios.
- Avance de obra documentado (foto, video, reportes).
- Cláusulas de incumplimiento y reembolso claras.
- Cuentas corporativas transparentes — sin transferencias opacas.
Fiscal
Beneficios fiscales orientativos
Régimen de arrendamiento
Deducciones por mantenimiento y administración — usa calculadora ISR.
Tratados fiscales
México tiene acuerdos con EE.UU., Canadá, Reino Unido, Alemania y otros.
Costos de adquisición
Fideicomiso, notaría y cierre pueden tener tratamiento en tu país.
Venta futura
ISR sobre plusvalía en México; posibles créditos en el extranjero.
Aviso
Herramientas
Evalúa tu inversión con datos reales
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Catálogo con brochure PDF, mapa de proyectos y asesoría incluida en Tulum, Los Cabos y Riviera Maya.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar propiedad en la Riviera Maya?+
Sí. En zona costera la compra se realiza mediante fideicomiso bancario o, en algunos casos, sociedad mexicana. El extranjero conserva derechos de uso, renta, venta y herencia sobre el inmueble.
¿Conviene comprar en preventa siendo extranjero?+
La preventa puede ofrecer precio preferencial y plusvalía al entrega, pero implica riesgo de desarrollo y retraso de renta. Compara escenarios con nuestro comparador preventa vs entrega inmediata y verifica licencias del proyecto.
¿Qué destinos incluye la Riviera Maya?+
Tulum, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Puerto Aventuras, Akumal y el corredor Cancún–Tulum. Capital Turístico comercializa desarrollos verificados en Quintana Roo con brochure PDF y asesoría.
¿Qué impuestos paga un extranjero por renta vacacional?+
Los ingresos por arrendamiento están sujetos a ISR en México, con deducciones posibles. México tiene tratados para evitar doble tributación con EE.UU., Canadá y otros países. Usa nuestra calculadora ISR renta vacacional como referencia.
¿Cómo protejo mi enganche en una preventa?+
Contrato revisado por abogado, pagos a cuentas corporativas documentadas, hitos de obra y preferentemente depósito en garantía o esquema escrow. Consulta nuestra guía de cuentas escrow en México.
Más información en https://capitalturistico.com/recursos/guia-inversion-extranjeros-riviera-maya